Làm thế nào để cải tạo nhà ở cũ?
Cải tạo nhà cũ để thiết kế nhà trông hấp dẫn hơn. Mang đến một không gian sống đầy đủ tiện nghi, công năng cũng như giá trị thẩm mỹ. Hơn thế nữa, cải tạo nhà cũ hợp phong thủy để thêm vượng khí phát tài, an lành cho mọi thành viên trong gia đình là điều mà hầu như gia chủ nào cũng mong muốn. Vậy, làm thế nào để cải tạo nhà ở cũ được hoàn hảo? Dưới đây là một số cách để làm cho căn nhà của bạn
Nhận thức tình trạng nhà ở cần sửa chữa cải tạo
Nhận thức được tình trạng nhà ở cần sửa chữa cải tạo lúc này gần là nhu cầu thiết yếu để gia chủ có một không gian sống tiện nghi, an toàn và đảm bảo chất lượng cuộc sống. Thường thì những ngôi nhà được xây dựng cách đây đã lâu sẽ không theo một quy chuẩn thiết kế nhà cụ thể nào mà chỉ dựa trên kinh nghiệm của đội thợ xây dựng và sở thích cá nhân, cùng với đó là yếu tố khách quan như điều kiện thời tiết, môi trường,… vì thế ngoài việc không đáp ứng được yếu tố thẩm mỹ, mẫu thiết kế nhà như vậy không phát huy được công năng tối đa.
Chọn hình thức cải tạo nhà ở phù hợp
Sau khi nhận thức được tình trạng sửa chữa cải tao nhà ở cũ, bạn phải xem xét nhà của bạn đang xuống cấp ở tình trạng nào? cần cải tạo lại những hạng mục gì và đáp ứng nhu cầu nào? Cần tác động đến cấu trúc nhà ở hay không? Hay chỉ là bố trí lại đồ nội thất và sửa chữa một vài hạng mục. Một số hình thức sữa chữa và cải tạo nhà cũ hoặc khu vực cần nâng cấp thường sẽ bao gồm:
– Sửa chữa nhà cấp 4 hay cải tạo nhà tập thể cũ đã xuống cấp,…: Do các tác động từ môi trường, thời gian sử dụng mà một số bộ phận, kết cấu kiến trúc nội thất nhà không còn được đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn và yếu tố thẩm mỹ.
– Nâng cấp nội thất nhà ở: Có nhiều gia đình chỉ cần sữa chữa lại một vài không gian cá biệt trong ngôi nhà, ví dụ: sữa chữa nhà bếp, phòng ngủ hay cải tạo phòng khách, nâng nền, ốp lại gạch, …
– Nâng cấp xây thêm tầng, cải tạo nhà ở để tăng thêm diện tích sử dụng.
– Sửa chữa lại nhà mới, chung cư mới trước khi sử dụng.
Nếu như nhà ở hiện tại đáp ứng đủ công năng cần thiết, không cần phải cơi nới và xây thêm, không cần sửa chữa nhiều đến kết cấu cũng như tác động đến độ chịu lực của nền móng thì thay đổi phong cách thiết kế nội thất là phương án thích hợp nhất.
Thay đổi cải tạo nội thất nhà ở là một giải pháp làm mới nhà vô cùng hiệu quả. Có nhiều phong cách thiết kế nội thất từ hiện đại đến cổ điển, tân cổ điển với những kiểu dáng thiết kế và vật liệu liệu sử dụng khác nhau để gia chủ lựa chọn. Tuy nhiên, bạn phải đảm bảo sự thống nhất trong thiết kế nội thất và thiết kế kiến trúc, tránh sự khập khiễng giữa cũ và mới gây mất thẩm mỹ.
Nếu sửa nhà thêm tầng, xây thêm gác xép cho ngôi nhà, thì cần phải kiểm tra lại nền móng, đồng thời gia cố thêm cột để chịu lực. Trường hợp cải tạo nhà ở mức độ phức tạp như thế này, chúng ta cần nhờ đến sự trợ giúp và tư vấn của các đơn vị thiết kế thi công kiến trúc nội thất có chuyên môn. Những công ty tư vấn thiết kế thi công chuyên nghiệp chắc chắn sẽ cho bạn bản kế hoạch đầy đủ các hạng mục cần thiết và lên chi phí dự trù chi tiết, từng hướng giải quyết các yêu cầu kĩ thuật phức tạp như thế này. Một điều lưu ý khi cải tạo lại nhà hoặc cơi nới thêm tầng đó là chúng ta nên ưu tiên việc sử dụng các loại vật liệu nhẹ làm tường để giảm tải trọng lên nền móng cũ.
Lên kế hoạch cho quá trình sửa chữa, cải tạo nhà ở
Công việc tu sửa, cải tạo nhà thường tốn khá nhiều thời gian, công sức, thậm chí nó còn phức tạp hơn việc xây dựng một ngôi nhà mới. Chính vì thế để có quá trình tu sửa nhà diễn ra thuận lợi, khâu chuẩn bị luôn là công việc đầu tiên và quan trọng nhất.
Chuẩn bị thiết kế
Điều này xảy ra nếu như bạn có ý định tu sửa, nâng cấp lại nội thất các phòng, hoặc toàn bộ ngoại thất, kiến trúc cho ngôi nhà. Việc chuẩn bị thiết kế trước khi cải tạo nhà ở thực sự rất cần thiết và quan trọng, ngoài các yếu tố thẩm mỹ, kiến trúc, mà các yếu tố kỹ thuật, tính toán sao cho hợp lý về kiến trúc, công năng thì một mình bạn thực sự mà khó lòng xoay sở được. Vì thế, nhờ đến một đơn vị thiết kế nhà ở uy tín, chuyên nghiệp, và có kinh nghiệm xử lý những công trình tương đương là điều cực kỳ quan trọng.
Kiến trúc sư và kỹ sư sẽ là người trực tiếp giải quyết cho bạn những vướng mắc về mặt kiến trúc, kết cấu khi thực hiện thiết kế. Đồng thời, họ sẽ tính toán cho bạn cẩn thận các yếu tố kết cấu, kỹ thuật để đảm bảo tối ưu nhất chất lượng công trình. Bạn nên chuẩn bị thật kỹ phương án thiết kế, dự toán chi tiết từng hạng mục công việc, và cần nắm vững toàn bộ những công việc cần tiến hành để đảm bảo tiến độ thực hiện cũng như dự trù kinh phí hợp lý.
Chuẩn bị tài chính, kinh phí rõ ràng cho kế hoạch tu sửa lại nhà ở
Dự trù kinh phí là điều quan trọng nhất trong những lưu ý khi cải tạo nhà ở. Để tránh được những rắc rối liên quan đến phần kinh phí, bạn nên lập kế hoạch rõ ràng trước khi xây dựng, dự trù các khoản kinh phí kể cả là nhỏ nhất, hạn chế tối đa các khoản chi phí phát sinh để tiết kiệm và tránh được những rủi ro trong quá trình tu sửa.
Lưu ý về mặt kết cấu, kĩ thuật khi cải tạo sửa chữa nhà
Nguyên tắc cải tạo nhà là hạn chế tác động đến kết cấu chịu lực của nhà cũ
Cải tạo, nâng cấp nhà cũ tiết kiệm rất nhiều chi phí cho chủ nhân so với việc xây dựng nhà mới; sử dụng phần nền móng của nhà cũ chính là yếu tố góp phần làm nên điều đó.
Với trường hợp kết cấu nhà còn vững chãi và chưa bị xuống cấp, thì khi cải tạo sửa chữa chỉ cần lấy các cột làm điểm mốc và tiến hành phân chia lại thiết kế nhà sao cho phù hợp. Để căn nhà thông thoáng, không bị bí bách, bạn cần thiết kế cho thông thoáng gió hợp lí, tạo luồng khí lưu thông ra vào. Bạn cũng có thể đóng trần, bên trên trải kín một lớp các tấm móp cản nóng để làm giảm sức nóng.
Cải tạo nhà cũng cần chú ý việc bố trí cửa sổ và ô gió
Nếu điều chỉnh, sửa nhà thêm tầng, xây thêm gác xép hay tầng mới cho ngôi nhà, thì cần phải kiểm tra lại nền móng, đồng thời gia cố thêm cột để chịu lực.
Lưu ý khi đi lại hệ thống điện, đường cấp thoát nước: Chọn vị trí thuận tiện, không bị vướng nền móng
Gia chủ có thể tiết kiệm chi phí thay thế ông nước mới nếu hệ thống ống nước nhựa âm tường cũ vẫn nguyên vẹn, không bỉ rò rỉ thấm nước. Còn với hệ thống dây điện đã cũ thì nên thay mới để đảm bảo sự an toàn, hạn chế hiện tượng rò điện và cháy nổ xảy ra.
Lưu ý về phân chia lại không gian từng khu vực
Nếu như việc phân chia không gian từng khu vực căn nhà cũ đã quá rõ ràng, bạn chỉ cần sơn sửa lại, sắp xếp và bố trí lại nội thất ngôi nhà theo như thiết kế sẵn có.
Đặc biệt, bạn cần chú ý việc cải tạo nhà, bên trong lưu ý đối với phòng bếp, phòng vệ sinh. Vì hai khu vực này liên quan rất nhiều đến các đường điện, nước, nhiều thiết bị vệ sinh, nhà bếp nên cần đặc biệt chú ý và quan tâm trong quá trình sửa chữa và cải tạo lại nhà ở.
Lưu ý yếu tố phong thuỷ ngôi nhà
Đôi khi quá trình sửa chữa và cải tạo lại nhà khiến chủ nhà vô tình mắc phải một số lỗi cơ bản trong phong thủy nhà ở. Kiến trúc Hikari đã liệt kê ra đây một số sai lầm thường gặp khi cải tạo nhà không tốt về mặt phong thuỷ để các gia chủ và kiến trúc sư cần tránh.
– Thiết kế cửa sau trùng với cửa trước
– Cầu thang đối diện với cửa trước nhà
– Nhà bếp không được đối diện với cửa phòng tắm, WC
– Phòng ngủ nằm ở phía trên của nhà để xe
– Phòng tắm đối diện với cửa chính của ngôi nhà
– Phòng tắm nằm ở vị trí trung tâm ngôi nhà
– Cầu thang đặt ở trung tâm ngôi nhà: Bởi việc thiết kế cầu thang ở trung tâm nhà sẽ tạo cảm giác nặng nề, trì trệ, khiến nguồn năng lượng tích cực khó có thể lưu thông và ảnh hưởng không tốt đến vượng khí của ngôi nhà.
Như vậy, nhu cầu cải tạo sửa chữa nhà ở cũng được quan tâm không kém. Tuy nhiên, so với việc xây mới hoàn toàn thì việc sửa chữa cải tạo nhà ở thực sự cũng khá phức tạp và rắc rối. Vì thế bạn cần phải chuẩn bị thật kỹ lưỡng trước khi tiến hành để quá trình sang sửa lại nhà cửa của bạn được diễn ra một cách thuận lợi và tiết kiệm chi phí nhất.
