Lưu ý khi thiết kế và thi công nhà trọn gói
Nếu bạn đang phải băn khoăn tìm kiếm thông tin về kinh nghiệm xây nhà trọn gói trên mạng internet rồi hỏi bạn bè, người thân hay đồng nghiệp mà vẫn chưa biết được kinh nghiệm xây dựng nhà trọn gói gồm những vấn đề gì thì bạn có thể tham khảo các thông tin trong bài viết dưới đây để có cho mình kiến thức về thiết kế và thi công nhà trọn gói.
Cần phải giám sát kỹ thuật thi công của nhà thầu
Quan trọng nhất là bạn nên tập đọc rồi nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có thể tự giám sát. Cho dù công việc xây dựng là của nhà thầu nhưng bạn tuyệt đối không nên lơ là.
Phần móng bạn đề nghị đơn vị thi công phải định vị chuẩn coste và mốc theo như giấy phép xây dựng để tránh trường hợp bị tranh chấp do sai lệch với khu đất của người khác đồng thời thuận lợi cho việc hoàn công sau này. Bạn cũng cần phải kiểm tra kích thước của cốp pha móng như chiều cao, chiều dài hay chiều rộng.
Với những ngôi nhà dùng móng băng hay móng đơn bạn cũng cần kiểm tra chiều sâu chôn móng. Thường là tính từ mặt đất tự nhiên khoảng cách của các thanh cốt thép bản vẽ móng và số lượng cố thép trong dầm móng đã được ghi trong bản vẽ kết cấu. Phần móng cọc cần phải giám sát từ khâu ép cọc, khoảng cách của cọc tối thiểu là 3D, cần kiểm tra khoảng cách thép ở trong đài đã đúng bản vẽ chưa, chiều cao đài cọc như thế nào.
Về phần thân nhà bạn có thể kiểm tra chiều cao các tầng qua bản vẽ và giám sát kỹ thuật cốt thép dầm, cầu thang, cột. Đồng thời kiểm tra kích thước hình học của cốp pha dầm và cột đảm bảo đúng như thiết kế. Chiều cao bậc cầu thang cần được xây đều đặn.
Hệ thống điện nước âm phải lắp đặt chờ sẵn rồi mới đổ bê tông sau đó. Nhớ phải chống thấm ở sân thượng, sàn vệ sinh, mái. Với những công trình lợp mái ngói phải kiểm tra bằng cách tưới nước lên mái ngói để phát hiện ra chỗ thấm hay kiểm tra khi thấy có trời mưa…..
Vật liệu xây nhà quyết định chất lượng căn nhà
Vật liệu xây dựng nhà trọn gói có thể bao gồm: tôn, xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát, nước, điện, phụ gia chống thấm,… sử dụng những thương hiệu chuyên dùng xây dựng nhà phố rất phổ biến hiện nay.
Và dù không can thiệp vào quá trình xây dựng của bên thi công nhưng bạn vẫn cần phải chú ý và nhận biết vật tư qua thương hiệu, logo, màu sắc để khi nhà thầu mang vật tư tới bạn vẫn có thể kiểm soát được chất lượng của chúng mà không mất quá nhiều thời gian.
Chú ý kiểm tra chất lượng bê tông cốt thép
Bạn phải đảm bảo được rằng bê tông đúng chuẩn về khả năng chịu lực, cường độ. Đặc biệt với các công trình như nhà phố, biệt thự thì mác bê tông thường là #250.
Để biết bê tông có đúng mác hay không bạn có thể dựa vào phiếu giao nhận của nhà cung cấp và yêu cầu lấy mẫu thí nghiệm ở hiện trường rồi gửi đi thử mẫu nếu cảm thấy cần thiết.
Với cốt thép bạn cần dựa vào bản vẽ kết cấu để giám sát chất lượng thi công của nhà thầu.
Những yếu tố đặc biệt quan trọng trong thi công cốt thép đó là đặt đúng, cắt đủ, buộc chặt. các thanh thép đúng vị trí trong cấu kiện dầm, sàn, cột.
Chú ý chất lượng xây thô
Nhớ chú ý để đảm bảo rằng vữa hồ xây thô cần đảm bảo thì công trình mới đảm bảo chất lượng được. Thường thì một bao xi măng trộn với khoảng 10 đến 11 thùng cát.
Bạn cũng cần phải biết rằng khi trộn hồ mà ít xi măng thì vữa không đủ kết dính. Thế nhưng nếu như trộn quá nhiều xi măng sẽ có thể gây nên hiện tượng nứt tường vì hồ quá già.
Phát sinh và cách kiểm soát
Điểm này rất quan trọng và cần đặc biệt chú ý là bởi khi bạn khoán thầu bằng hình thức xây nhà trọn gói thì vẫn có chi phí phát sinh.
Ở giai đoạn xây thô phát sinh thường là do giá vật tư biến động nên bạn cần theo dõi thị trường ở những lúc tăng giá để kiểm soát được và thương lượng với bên công ty xây dựng.
Còn ở giai đoạn hoàn thiện các trường hợp phát sinh là do chọn vật liệu có giá cao hơn đơn giá mà nhà thầu đưa ra trong bản hợp đồng. Do đó bạn cần phải nhắm tới các vật dụng, vật liệu phù hợp với khả năng thanh toán.
Nhớ ưu tiên cho các vật dụng cơ bản rồi mới đến vật dụng trang trí nội thất. Hơn nữa bạn cũng nên tham khảo đơn giá xây dựng của các nhà thầu khác nhau để có cơ sở lựa chọn, so sánh nhà thầu hợp lý và uy tín.
Với một số lưu ý trên, chắc hẳn bạn đã có thể bắt đầu tính toán đến việc sử dụng dịch vụ thiết kế và thi công nhà trọn gói. Để nhận được dịch vụ tốt nhất, hãy đến với Công ty TNHH Kiến trúc Hikari.
