Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế quy hoạch?
Bạn đang cần một hồ sơ thiết kế quy hoạch chuyên nghiệp? Tuy nhiên bạn đang thắc mắc về đơn giá thiết kế quy hoạch hay bạn chưa tìm được một đơn vị thiết kế đáng tin cậy? Vậy thì đừng bỏ qua bài viết sau đây với những thông tin hữu ích dành cho bạn.
Thế nào là thiết kế quy hoạch?
Muốn biết chính xác đơn giá thiết kế quy hoạch, đầu tiên bạn nên nắm rõ thiết kế quy hoạch là gì.
Thiết kế quy hoạch ở đây là thuật ngữ nói về việc phân chia, xác định chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch đô thị, bao gồm các yêu cầu về quản lý kiến trúc, cảnh quan trong dự án quy hoạch của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật và xã hội, nhằm mục đích đưa ra chi tiết để cụ thể hoá những nội dung của quy hoạch chung hay quy hoạch phân khu.
Trong quy hoạch chi tiết còn tách bạch thành ba loại riêng biệt như sau:
– Quy hoạch đô thị áp dụng cho các dự án khu dân cư đô thị trong thành phố, thị xã, thị trấn.
– Quy hoạch chi tiết xây dựng – áp dụng cho các dự án khu dân cư ngoài đô thị (cụm dân cư ngoài nông thôn).
– Quy hoạch khu chức năng đặc thù – chỉ áp dụng cho các dự án không phải là khu ở ví dụ như: khu thương mại, khu nghỉ dưỡng (resort), chắc chắn không phải là khu công nghiệp.
Đơn giá thiết kế quy hoạch phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Tùy vào những dự án với các quy mô khác nhau mà mức đơn giá thiết kế quy hoạch cũng cao hay thấp khác nhau. Đơn giá này sẽ không có một mức quy định cụ thể mà sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau:
Quy mô và địa hình thiết kế
Những dự án có quy mô càng rộng thì đơn giá sẽ càng cao. Đồng thời, các dự án có địa hình bằng phẳng sẽ có đơn giá thiết kế quy hoạch thấp hơn là các dự án với địa hình đồi núi hoặc mặt nước.
Tỷ lệ lập quy hoạch
Tỷ lệ càng cấp thì mức giá càng cao, thông thường người ta hay sử dụng tỷ lệ 1/500 hoặc tỷ lệ 1/2.000.
Nhu cầu thiết kế của khách hàng
Đơn giá thiết kế quy hoạch sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của bạn: thiết kế ý tưởng quy hoạch bao gồm thiết kế đô thị, lập hồ sơ đồ án quy hoạch trên cơ sở thiết kế ý tưởng chưa có thiết kế đô thị, hay lập hồ sơ đồ án quy hoạch trên cơ sở thiết kế ý tưởng đã có thiết kế.
Nội dung làm việc thiết kế quy hoạch
Đơn giá thiết kế quy hoạch của một dự án còn phụ thuộc vào nội dung làm việc thiết kế quy hoạch công trình của các công ty. Nội dung này thông thường bao gồm:
– Tiếp nhận yêu cầu thiết kế
– Khảo sát hiện trạng khu đất đồng thời phác thảo sơ bộ
– Báo cáo, thống nhất thiết kế sơ bộ với khách hàng
– Lập các hồ sơ thiết kế quy hoạch – thiết kế cơ sở.
– Bàn giao các hồ sơ thiết kế.
Đơn vị thiết kế quy hoạch
Mỗi một công ty đều có những đơn giá thiết kế quy hoạch riêng biệt, tuy nhiên, mức đơn giá này nằm trong một khuôn khổ theo quy định chung của nhà nước. Điều quan trọng là bạn phải tìm được một đơn vị vừa đảm bảo uy tín, chất lượng, chuyên nghiệp vừa có một mức giá phải chăng.
Nếu có nhu cầu, bạn có thể tham khảo Công ty kiến trúc và nội thất Hikari qua trang web kientruchikari.com. Đây là một trong những công ty hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, nội thất và thi công những dự án, công trình, hoàn thiện nội thất với mức giá cạnh tranh nhất thị trường hiện nay.
Một số chi phí khác
+) Thuế giá trị gia tăng (10%);
+) Chi phí lập các nhiệm vụ thiết kế;
+) Chi phí khảo sát xây dựng và phục vụ thiết kế;
+) Chi phí mua thông tin, tài liệu có liên quan phục vụ thiết kế
+) Chi phí dành cho các cuộc họp của CĐT để xem xét các đệ trình của Nhà thầu;
+) Chi phí điều tra xã hội học để phục vụ thiết kế;
+) Chi phí thẩm tra, thẩm định và phê duyệt thiết kế;
+) Chi phí giao dịch trong quá trình thẩm tra, thẩm định hay các quá trình phê duyệt thiết kế;
+) Chi phí quản lý lập quy hoạch, lấy ý kiến cộng đồng và công bố quy hoạch;
+) Chi phí lập báo cáo đánh giá các tác động môi trường (ĐTM);
+) Chi phí làm các mô hình thiết kế;
+) Chi phí đưa các tim mốc công trình ra thực địa;
+) Chi phí cho bảo hiểm tư vấn thiết kế;
+) Chi phí để mua bản quyền trí tuệ thiết kế;
+) Chi phí dành cho đi lại, lưu trú của cán bộ Nhà thầu tham gia các cuộc họp có liên quan tới thiết kế, giám sát tác giả theo yêu cầu của CĐT;
+) Chi phí dành cho các công việc tư vấn, thiết kế khác.
Trên đây là những yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thiết kế quy hoạch. Nếu có nhu cầu, bạn có thể liên hệ Hikari, đây chính là một sự lựa chọn tốt nhất mang đến cho bạn những bản thiết kế quy hoạch chi tiết, khả thi nhất, tối ưu hóa tất cả những gì bạn cần cho công trình của mình.
